Марченко Т.В. Жилищный сертификат как ценная бумага. 2011

Марченко Т.В. Жилищный сертификат как ценная бумага. 2011

Автореферат диссертации
Полный текст БЕСПЛАТНО

На главную страницу библиотеки

Вернуться в Каталог старых диссертаций по финансовым инструментам до 2019 года

Перейти в Каталог НОВЫХ диссертаций по финансовым инструментам с 2020 года

Аннотация автореферата диссертации "Марченко Т.В. Жилищный сертификат как ценная бумага. 2011"

Анализ всего массива нормативных актов, регулирующих жилищные сертификаты, требуется для выработки единообразно применяемых норм с учетом особенностей каждого вида жилищных сертификатов.

В российской юридической литературе отсутствует единое комплексное исследование проблем, возникающих при выпуске жилищных сертификатов, являющихся по правовой природе ценными бумагами.

Целью данной научной работы является комплексное исследование гражданско-правового регулирования жилищных сертификатов, являющихся ценными бумагами, обобщение и увеличение научных знаний, разработка предложений по совершенствованию гражданского законодательства.

Новизна научного исследования состоит в комплексном анализе теоретических и практических проблем, возникающих при выдаче и обращении такого объекта гражданских правоотношений, как жилищный сертификат, являющийся ценной бумагой. Впервые рассматриваются системно положения законодательства, регулирующего отношения из различных видов жилищных сертификатов и проводится их сравнительный анализ.

Предлагается разграничение нормативных правовых актов на акты непосредственного регулирования жилищных сертификатов, являющихся ценными бумагами и на акты опосредованного регулирования. На правовые нормы, относящиеся к жилищным сертификатам, следует распространить такой вид систематизации, как консолидация в форме принятия федерального межотраслевого закона «О жилищных сертификатах».

При анализе признаков ценных бумаг выработано понимание документа как материального носителя, фиксирующего информацию с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать и имеющего доказательственную силу. Такое понимание документа приводит к выводу, что ценные бумаги в бездокументарной форме – другой способ фиксации прав. Жилищный сертификат содержит данные о правах, закрепленные в различных формах. Обосновывается положение о том, что жилищный сертификат в бездокументарной форме имеет соответствующий материальный носитель, но в качестве носителя может выступать не только бумага.

Жилищные сертификаты, соответствующие не менее 100 процентам общей площади жилого помещения, удостоверяют не право на заключение договора купли-продажи, а право на заключение в будущем договора о передаче права собственности на жилое помещение. По данному договору одна сторона, эмитент, обязуется безвозмездно передать другой стороне, владельцу определенного количества жилищных сертификатов, при их погашении жилое помещение, в результате чего у владельца возникает право собственности на него. 4. Обосновано положение о том, что приобретение жилищного сертификата отнюдь не влечет возникновение права собственности на жилище у его владельца, в отличие от последующего договора. Сам по себе жилищный сертификат представляет собой односторонний договор, содержанием которого является правомочие владельца требовать заключения с ним в дальнейшем гражданско-правового договора о передаче права собственности на жилое помещение владельцу сертификата, либо односторонний договор, содержанием которого является правомочие владельца требовать выплаты индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата. Таким образом, имеет место сочетание двух сделок. На основе совершения первой сделки происходит заключение одного из гражданско-правовых договоров о передаче права собственности либо совершение односторонней сделки.

Функции эмитента жилищных сертификатов и заказчика могут осуществляться как одним субъектом, так и разными. Поэтому их следует разграничивать. Заказчик – юридическое лицо, осуществляющее строительство жилья на средства, полученные в результате размещения жилищных сертификатов, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или аренды после подготовки проектной документации. Эмитент жилищных сертификатов – юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ, а также орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, которые осуществляют эмиссию жилищных сертификатов и несут обязательства по этим сертификатам перед их владельцами.

Для возникновения права собственности у приобретателя жилищного сертификата необходимо наличие связанного юридического состава, при котором входящие в его содержание юридические факты должны произойти в строгой последовательности. Так, совершение односторонней сделки, потом заключение договора купли-продажи, совершение односторонней сделки по внесению записи в систему ведения реестра или записи по счету депо. Однако жилищный сертификат становится оборотоспособным объектом гражданских правоотношений только после регистрации отчета об итогах их выпуска.


Скачать полный текст автореферата диссертации Марченко Т.В. Жилищный сертификат как ценная бумага. 2011 - файл pdf, 29 с.

Вернуться в Каталог старых диссертаций по финансовым инструментам (до 2019 года)

Перейти в Каталог НОВЫХ диссертаций по финансовым инструменнтам (с 2020 года)

Посмотрите также:

Библиотека по экономике и праву

Библиотека по экономике и праву содержит 4 раздела:

1. Учебники

2. Готовые дипломы

3. Диссертации

4. Сборники для самообразования менеджеров и преподавателей, для студенческих работ

Алфавитные каталоги:
Учебники по авторам
Учебники по названиям
Диссертации по авторам
Комментарии к законам
Шпаргалки для студентов

Рерайтинг и копирайтинг

Создание и переработка текстов
Любые работы, в том числе дипломные и курсовые

Проверка по antiplagiat.ru


МЕНЕДЖЕР! Развивай профессиональные навыки.
СТУДЕНТ! Пиши оригинальные рефераты и курсовые работы.
ПРЕПОДАВАТЕЛЬ! "Украшай" лекции актуальными примерами и фактами.

УНИКАЛЬНЫЕ СБОРНИКИ ИНФОРМАЦИИ
БЕСПЛАТНО:

***

О нашем проекте


Мы работаем для вас бесплатно.
Будем благодарны за помощь в пополнении библиотеки
(с карты или Я-кошелька, любую сумму)

СПАСИБО
от читателей библиотеки

Что надо исправить в нашей библиотеке? do-site@yandex.ru


На главную страницу библиотеки

Вернуться в Каталог старых диссертаций по финасовым инструментам до 2019 года

Перейти в Каталог НОВЫХ диссертаций по финансовым инструментам с 2020 года

Состав фондов электронной библиотеки